Kerros- tai rivitalon kylpyhuoneremontti ei ole pelkästään asukkaan oma asia. Märkätila on yhteydessä taloyhtiön rakenteisiin ja putkistoihin, ja huonosti tehty vedeneristys voi vahingoittaa myös naapurin asuntoa. Siksi asunto-osakeyhtiölaki ja taloyhtiöiden omat ohjeet asettavat remontille ehtoja.
Tämä opas käy läpi, mitä kannattaa tehdä missäkin vaiheessa, jotta remontti etenee ilman yllätyksiä.
1. Muutostyöilmoitus ennen aloitusta
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on ilmoitettava kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle muutostyöstä, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan tiloihin. Kylpyhuoneremontti on lähes aina tällainen työ.
Ilmoituksessa kerrotaan, mitä tehdään, kuka tekee ja milloin. Taloyhtiö voi asettaa ehtoja, jotka ovat tarpeen haittojen ehkäisemiseksi — esimerkiksi valvojan käytön, vedeneristyksen tarkastuksen tai työaikojen rajoitukset.
2. Asbestikartoitus vanhoissa taloissa
Jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994, rakenteiden avaamista ja purkua edeltää asbestikartoitus, josta huolehtii työn tilaaja. Asbestia voi löytyä esimerkiksi laattojen kiinnityslaasteista, saumoista, tasoitteista ja vanhoista vedeneristeistä.
Jos asbestia löytyy, purku on tehtävä asbestipurkutyönä, johon tarvitaan siihen oikeutettu toimija. Asbestityötä koskevia säädöksiä tarkennettiin vuodenvaihteessa 2025–2026, joten ajantasaiset vaatimukset kannattaa tarkistaa työsuojeluviranomaisen sivuilta.
3. Suunnittelu ja tarjous
Ennen tarjousta kannattaa päättää, säilyvätkö kalusteiden ja vesipisteiden paikat. Viemärin tai lattiakaivon siirto on aina suurempi työ kuin pintojen uusiminen, ja se vaikuttaa sekä hintaan että taloyhtiön ehtoihin.
Pyydä kirjallinen tarjous, josta käy ilmi työn sisältö ja aikataulu. Kotitalousvähennystä varten työn osuuden on näyttävä laskussa eriteltynä.
4. Purku ja rakenteiden tarkistus
Purun jälkeen nähdään, missä kunnossa rakenteet ovat. Mahdolliset kosteusvauriot on korjattava ennen uusia pintoja — muuten ongelma jää uuden laatoituksen alle.
5. Vedeneristys ja dokumentointi
Vedeneristys tehdään valmistajan ohjeiden mukaisesti hyväksytyllä järjestelmällä. Taloyhtiö edellyttää usein, että vedeneristys tarkastetaan ennen laatoitusta ja että siitä laaditaan tarkastuspöytäkirja.
Dokumentit kannattaa säilyttää. Ne ovat hyödyllisiä myös asuntoa myytäessä, kun ostaja kysyy märkätilan kunnosta.
6. Laatoitus, asennukset ja luovutus
Laatoituksen ja saumauksen jälkeen asennetaan kalusteet ja varusteet. Sähkö- ja putkityöt tekevät niihin pätevöityneet ammattilaiset. Lopuksi tila siivotaan, työ käydään yhdessä läpi ja taloyhtiölle toimitetaan sen edellyttämät dokumentit.