Moni ulkomaille muuttanut omistaa yhä asunnon Suomessa. Vuokraaminen on usein järkevin tapa pitää asunto tuottavana, mutta etänä se vaatii luotettavan kumppanin paikan päälle: joku näyttää asunnon, hoitaa korjaukset ja huolehtii asunnosta vuokralaisten vaihtuessa.
Tämä opas käy läpi asiat, jotka kannattaa ratkaista ennen kuin asunto tarjotaan vuokralle.
Asunnon kunto ratkaisee vuokrattavuuden
Kunnossa oleva asunto vuokrautuu nopeammin ja houkuttelee pitkäaikaisia vuokralaisia. Ennen vuokrausta kannattaa käydä asunto läpi ja korjata ainakin se, mikä näkyy ensivaikutelmassa tai voi aiheuttaa vahinkoja — esimerkiksi kuluneet pinnat ja vuotavat hanat.
Remontin laajuus kannattaa suhteuttaa vuokratasoon. Kaikki parannukset eivät nosta vuokraa, mutta tyhjä kuukausi maksaa aina.
Vuokralaisen valinta
Luotettava ja maksukykyinen vuokralainen on vuokrauksen tärkein yksittäinen tekijä. Kokenut vuokravälittäjä hoitaa ilmoittelun, näytöt ja hakijoiden arvioinnin sekä laatii vuokrasopimuksen.
Kuka hoitaa asiat paikan päällä
Etäomistajan suurin haaste ovat pienet asiat, jotka vaativat jonkun paikalle: vikailmoitukset, huoltokäynnit, avainten luovutukset ja tarkastukset vuokralaisen vaihtuessa.
Kun samalla toimijalla on sekä remontti-, siivous- että huolto-osaaminen, nämä hoituvat ilman, että eri urakoitsijoita täytyy koordinoida ulkomailta.
Verotus
Suomessa sijaitsevan asunnon vuokratulot verotetaan yleensä Suomessa myös silloin, kun omistaja asuu ulkomailla. Vuokratuloista voi vähentää vuokraukseen liittyviä kuluja, esimerkiksi hoitovastikkeita. Vuokralle annetun asunnon remontista ei kuitenkaan saa kotitalousvähennystä.
Verotus riippuu myös asuinmaasta ja verosopimuksista, joten tarkista oma tilanteesi Verohallinnolta tai veroneuvojalta.
Tarkistuslista ennen vuokrausta
Kun nämä asiat on hoidettu, asunto on valmis vuokralle.
- Asunnon kunto käyty läpi ja tarvittavat korjaukset tehty
- Vuokrataso selvitetty vastaavista asunnoista
- Vuokravälittäjä tai muu luotettava taho valittu
- Kotivakuutus tarkistettu vuokrakäyttöön sopivaksi
- Yhteyshenkilö Suomessa vikailmoituksia ja huoltoja varten
- Vuokratulojen verotus selvitetty